Theo Bộ luật Dân sự và Luật Đất đai, việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất, nhà ở phải được lập thành hợp đồng có công chứng hoặc chứng thực tại cơ quan có thẩm quyền. Giấy tay không đáp ứng điều kiện về hình thức nên có nguy cơ bị Tòa án tuyên vô hiệu. Khi đó, người mua chỉ được hoàn trả tiền, nhưng nếu bên bán đã tiêu hết hoặc bỏ trốn thì việc đòi lại rất khó khăn.
Ngoài ra, việc sang tên sổ đỏ cũng không thể thực hiện khi hợp đồng chỉ là giấy tay. Điều này khiến người mua không có quyền hợp pháp để thế chấp, chuyển nhượng hay để lại thừa kế. Thực tế đã có nhiều vụ tranh chấp mà người mua rơi vào cảnh vừa mất tiền, vừa không có nhà.
Để tránh rủi ro, các chuyên gia khuyến nghị: khi giao dịch nhà đất, phải yêu cầu bên bán xuất trình sổ đỏ, kiểm tra tình trạng pháp lý và tiến hành công chứng, sang tên đúng quy định. Người dân tuyệt đối không nên ham rẻ hay vội vàng ký giấy tay vì có thể đánh mất toàn bộ tài sản đã tích góp.
