Pháp luật đất đai quy định, người mua đất bằng giấy viết tay trước ngày 01/01/2008 vẫn có thể được cấp Sổ đỏ nếu đáp ứng các điều kiện, dù không có giấy tờ hợp pháp. Theo khoản 1 Điều 45 Luật Đất đai 2024, việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất hợp pháp phải có Giấy chứng nhận. Tuy nhiên, trường hợp không có Giấy chứng nhận nhưng người sử dụng đất vẫn đủ điều kiện theo Điều 137 hoặc 138 Luật Đất đai 2024 thì có thể được cấp Sổ đỏ mà không cần làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất.
Nghị định 101/2024/NĐ-CP tại điểm a khoản 1 Điều 82 cho phép người nhận chuyển nhượng đất trước 01/7/2014 (nếu không có giấy tờ) hoặc trước 01/8/2024 (nếu có giấy tờ) thực hiện thủ tục đăng ký và cấp Sổ đỏ lần đầu mà không cần hợp đồng công chứng/chứng thực.
Điều kiện cụ thể gồm: đất chưa được cấp Sổ đỏ, không có hợp đồng hoặc giấy tờ chuyển nhượng hợp lệ, và đất phải đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận theo quy định tại Điều 137 (đất có giấy tờ) hoặc Điều 138 (đất không có giấy tờ) Luật Đất đai 2024. Việc này nhằm bảo vệ quyền lợi người dân trong các giao dịch trước đây.
